¿Qué registro de la propiedad me corresponde?

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Si estás pensando en adquirir una propiedad que involucre un bien inmueble es un proceso un poco minucioso que a la final valdrá la pena, ya que las propiedades inmuebles no son nada baratas, por tanto, es necesario realizar todos los procedimientos legales que permitan proteger al comprador y al vendedor del inmueble.

Para poder garantizar que el procedimiento legal es el adecuado, es importante realizar una solicitud de una nota simple del Registro de Propiedad del inmueble a negociar y de esta manera conocer el estatus jurídico de la propiedad antes de realizar la negociación.

La nota simple del Registro de la Propiedad te permitirá conocer la situación jurídica del inmueble antes del proceso de negociación.

Para ello es importante conocer qué registro de la propiedad corresponde y la finalidad de este artículo, dar los detalles de este tipo de procedimientos para tener un poco mas conocimiento al respecto.

Antes de responder esa pregunta es importante conocer algunos conceptos básicos sobre este tipo de negocios.

Función principal del registro de la propiedad

En primer lugar, la función principal del Registro de la Propiedad es registrar todos los bienes inmuebles que existe en la Comunidad Autónoma ubicados en la respectiva jurisdicción, además de los derechos reales que existen sobre ellos.

El Registro de la Propiedad realiza la inscripción de los bienes inmuebles a través de la publicación de los siguientes documentos:

Nota simple registro de la propiedad: La nota simple registro propiedad es un documento en donde asientan los distintos aspectos de la situación jurídica de una propiedad determinada. Los aspectos asentados están relacionados más que todo con el título de la propiedad. Por ejemplo; propietario del inmueble, cargas posibles, si la vivienda o propiedad está hipotecada o si posee algún embargo, características físicas de la vivienda, localización, parcela, superficie, entre otros.

Certificado: Es un documento que se encarga de dar fe y testificar el contenido del asiento del Registro. Comparado con la nota simple registral que se encarga de brindar un valor informativo, más no notarial.

Solicitud de una nota simple de la propiedad

El proceso de solicitud de una nota simple de vivienda es bastante sencillo. Para ello se van a necesitar los siguientes datos:

  •         Datos registrales de la vivienda.
  •         IDUFIR (Identificador Único de Finca Registral)
  •         Titularidad.
  •         Otros datos, como la localización.

¿Dónde se pide la nota simple de una casa?

La nota simple de una vivienda la puedes solicitar de forma física en el Registro de la Propiedad según tu localidad. También puedes pedir nota simple online a través de la página web del registro. El tiempo de entrega de la nota simple no excede las 24 horas. En caso de solicitar la nota simple online, el documento puede llegarte a tu correo electrónico.

Precio de la Nota Simple Registral

El precio de la Nota Simple Registral suele ser más económico solicitándolo de forma presencial ante el Registro que por Internet, ya que en la web existen muchos intermediarios que cobrar sus honorarios por realizar este trámite.

El Gobierno establece las siguientes tarifas en función del tipo de documento solicitado en el Registro de la Propiedad. Aquí, una tabla con la lista de precios de la Nota Simple en el Registro de la Propiedad.

El Ministerio de Justicia ha establecido los costos de aranceles por trámites ante el Registro de la propiedad en la siguiente manera:

 

ARANCEL CONCEPTO IMPORTE
1 Asiento de presentación 6 €

4.1a

Certificación de dominio 9 €
4.1b Certificación de cargas 24 €
4.1d Certificación negativa de cargas 9 €
4.1e Otras certificaciones 6 €
R.D.G.R.N. de 27 de Julio de 2005 Publicidades índices 6 €

Que registro de la propiedad me corresponde

En la Comunidad Autónoma de Madrid existen un total de 119 Registros de la Propiedad que se encuentran distribuidos entre los municipios que componen la provincia. En la mayoría de las localidades se encuentra un Registro de la Propiedad disponible.

En el siguiente directorio de Registros de La Propiedad de Madrid se encuentran los siguientes según su localidad y provincia:

 

REGISTRO LOCALIDAD C.P
ALCALA DE HENARES 1 ALCALA DE HENARES 28807
ALCALA DE HENARES 2 ALCALA DE HENARES 28807
ALCALA DE HENARES 3 ALCALA DE HENARES 28807
ALCALA DE HENARES 4 ALCALA DE HENARES 28807
ALCALA DE HENARES 5 ALCALA DE HENARES 28807
ALCOBENDAS 1 ALCOBENDAS 28100
ALCOBENDAS 2 ALCOBENDAS 28100
ALCORCON 1 ALCORCON 28923
ALCORCON 2 ALCORCON 28923
ALCORCON 3 ALCORCON 28923
ALGETE ALGETE 28110
ALPEDRETE ALPEDRETE 28430
ARANJUEZ ARANJUEZ 28300
ARGANDA DEL REY 1 ARGANDA DEL REY 28500
ARGANDA DEL REY 2 ARGANDA DEL REY 28500
BOADILLA DEL MONTE BOADILLA DEL MONTE 28660
CHINCHON CHINCHON 28370
CIEMPOZUELOS CIEMPOZUELOS 28350
COLLADO VILLALBA 1 COLLADO VILLALBA 28400
COLLADO VILLALBA 2 COLLADO VILLALBA 28400
COLMENAR VIEJO 1 COLMENAR VIEJO 28770
COLMENAR VIEJO 2 COLMENAR VIEJO 28770
COSLADA COSLADA 28821
FUENLABRADA 1 FUENLABRADA 28943
FUENLABRADA 2 FUENLABRADA 28944
FUENLABRADA 3 FUENLABRADA 28944
FUENLABRADA 4 FUENLABRADA 28943
GALAPAGAR GALAPAGAR 28260
GETAFE 1 GETAFE 28903
GETAFE 2 GETAFE 28903
GUADARRAMA GUADARRAMA 28440
LAS ROZAS 1 ROZAS DE MADRID (LAS) 28231
LAS ROZAS 2 ROZAS DE MADRID (LAS) 28231
LEGANES 1 LEGANES 28914
LEGANES 2 LEGANES 28914
MADRID 1 MADRID 28027
MADRID 10 MADRID 28027
MADRID 11 MADRID 28027
MADRID 12 MADRID 28027
MADRID 13 MADRID 28027
MADRID 14 MADRID 28027
MADRID 15 MADRID 28027
MADRID 16 MADRID 28027
MADRID 17 MADRID 28027
MADRID 18 MADRID 28027
MADRID 19 MADRID 28027
MADRID 2 MADRID 28027
MADRID 20 MADRID 28027
MADRID 21 MADRID 28027
MADRID 22 MADRID 28027
MADRID 23 MADRID 28027
MADRID 24 MADRID 28027
MADRID 25 MADRID 28027
MADRID 26 MADRID 28027
MADRID 27 MADRID 28027
MADRID 28 MADRID 28027
MADRID 29 MADRID 28027
MADRID 3 MADRID 28027
MADRID 30 MADRID 28027
MADRID 31 MADRID 28027
MADRID 32 MADRID 28027
MADRID 33 MADRID 28027
MADRID 34 MADRID 28027
MADRID 35 MADRID 28027
MADRID 36 MADRID 28027
MADRID 37 MADRID 28027
MADRID 38 MADRID 28027
MADRID 39 MADRID 28027
MADRID 4 MADRID 28027
MADRID 40 MADRID 28027
MADRID 41 MADRID 28027
MADRID 42 MADRID 28027
MADRID 43 MADRID 28027
MADRID 44 MADRID 28027
MADRID 45 MADRID 28027
MADRID 46 MADRID 28027
MADRID 47 MADRID 28027
MADRID 48 MADRID 28027
MADRID 5 MADRID 28027
MADRID 50 MADRID 28027
MADRID 52 MADRID 28027
MADRID 53 MADRID 28027
MADRID 54 MADRID 28027
MADRID 55 MADRID 28027
MADRID 6 MADRID 28027
MADRID 7 MADRID 28027
MADRID 8 MADRID 28027
MADRID 9 MADRID 28027
MAJADAHONDA 1 MAJADAHONDA 28220
MAJADAHONDA 2 MAJADAHONDA 28220
MECO MECO 28880
MORALZARZAL MORALZARZAL 28411
MOSTOLES 1 MOSTOLES 28935
MOSTOLES 2 MOSTOLES 28935
MOSTOLES 3 MOSTOLES 28935
MOSTOLES 4 MOSTOLES 28935
NAVALCARNERO 1 NAVALCARNERO 28600
NAVALCARNERO 2 NAVALCARNERO 28600
PARLA 1 PARLA 28980
PARLA 2 PARLA 28982
PINTO 1 PINTO 28320
PINTO 2 PINTO 28320
POZUELO DE ALARCON 1 POZUELO DE ALARCON 28223
POZUELO DE ALARCON 2 POZUELO DE ALARCON 28223
RIVAS VACIAMADRID RIVAS-VACIAMADRID 28521
SAN AGUSTIN DE GUADALIX SAN AGUSTIN DE GUADALIX 28750
SAN FERNANDO DE HENARES SAN FERNANDO DE HENARES 28830
SAN LORENZO DE EL ESCORIAL 2 SAN LORENZO DE EL ESCORIAL 28200
SAN LORENZO DE EL ESCORIAL 3 SAN LORENZO DE EL ESCORIAL 28200
SAN MARTIN DE VALDEIGLESIAS SAN MARTIN DE VALDEIGLESIAS 28680
SAN SEBASTIAN DE LOS REYES 1 SAN SEBASTIAN DE LOS REYES 28703
SAN SEBASTIAN DE LOS REYES 2 SAN SEBASTIAN DE LOS REYES 28703
TORREJON DE ARDOZ 1 TORREJON DE ARDOZ 28850
TORREJON DE ARDOZ 2 TORREJON DE ARDOZ 28850
TORREJON DE ARDOZ 3 TORREJON DE ARDOZ 28850
TORRELAGUNA TORRELAGUNA 28180
TORRELODONES TORRELODONES 28250
VALDEMORO VALDEMORO 28340
VILLAVICIOSA DE ODON VILLAVICIOSA DE ODON 28670

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